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重慶:總投資70億元 兩路口將現(xiàn)新地標(biāo) 預(yù)計(jì)明年初動(dòng)工
六年后，兩路口將出現(xiàn)主樓超300米的新地標(biāo)。
昨日，在隆鑫地產(chǎn)總部，英國羅杰斯史達(dá)克哈伯（RSHP）建筑事務(wù)所和美國AP事務(wù)所的相關(guān)人士齊聚一堂，討論重慶中心項(xiàng)目的設(shè)計(jì)草案。 重慶中心位于兩路口大循環(huán)地塊，集大型商業(yè)中心、五星級酒店、商務(wù)寫字樓、公寓和住宅于一體的大型城市綜合體�？偼顿Y70億元，主樓規(guī)劃高300余米，六年后將成為兩路口的標(biāo)志性建筑。 花70億元打造新地標(biāo) 據(jù)介紹，重慶中心是隆鑫地產(chǎn)的首個(gè)城市綜合體項(xiàng)目，總投資70億元，預(yù)計(jì)明年初動(dòng)工。一期項(xiàng)目2014年面市，整體項(xiàng)目在六年后的2018年竣工。其前身為渝中半島城市發(fā)展規(guī)劃中的“中山城市之冠”，地標(biāo)建筑高度將超過300米，為兩路口的地標(biāo)性建筑。 規(guī)劃顯示，項(xiàng)目占地超過5萬平方米，地上建筑面積58萬平方米，包括了6棟超高層建筑和大體量商業(yè)物業(yè)。其中，甲級寫字樓約18萬平方米，商務(wù)公寓約5萬平方米，住宅約10萬平方米，商業(yè)約18萬平方米，酒店約7萬平方米，整體配備地下停車位約6000個(gè)。 隆鑫地產(chǎn)副總裁及勁松稱，重慶中心東鄰解放碑商圈，西靠大坪商圈、楊家坪商圈，北面為觀音橋商圈，南面則是南坪商圈，是名副其實(shí)的重慶城市版圖的中心地區(qū)。此外，項(xiàng)目所在地也是渝中區(qū)兩路口交通樞紐片區(qū)。軌道交通3號(hào)線與1號(hào)線在此均設(shè)有換乘站，鄰近菜園壩，未來成渝高鐵始發(fā)站將設(shè)于此。 普利茲克獎(jiǎng)得主擔(dān)綱設(shè)計(jì) 記者還了解到，重慶中心由普利茲克獎(jiǎng)得主理查德·羅杰斯擔(dān)綱總設(shè)計(jì)。普利茲克獎(jiǎng)被譽(yù)為建筑界的諾貝爾獎(jiǎng)，截至目前全球只有30多位大師享有此榮譽(yù)。 及勁松表示，隆鑫地產(chǎn)斥巨資請來國際頂尖的設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)英國羅杰斯史達(dá)克哈伯（RSHP）建筑事務(wù)所和美國AP事務(wù)所，負(fù)責(zé)項(xiàng)目設(shè)計(jì)。“要對得起這個(gè)位置，盡管花費(fèi)是國內(nèi)設(shè)計(jì)隊(duì)伍的3~5倍。幸運(yùn)的是，項(xiàng)目請到了2007年普利茲克獎(jiǎng)得主理查德·羅杰斯擔(dān)綱總設(shè)計(jì)。由該獎(jiǎng)項(xiàng)得主擔(dān)綱總設(shè)計(jì)，這在重慶的建筑項(xiàng)目設(shè)計(jì)上可能還是第一次。”及勁松稱。不過，至于具體花費(fèi)則未作透露。 記者獲悉，RSHP主要負(fù)責(zé)150米以上的塔樓設(shè)計(jì)，AP主要負(fù)責(zé)裙樓的設(shè)計(jì)。目前已出了兩套方案，昨日的討論會(huì)上，主要就是討論如何將兩種方案進(jìn)行融合。隆鑫地產(chǎn)方面透露，最終方案預(yù)計(jì)7月初出爐。 理查德·羅杰斯在接受記者采訪時(shí)說，重慶中心南側(cè)面臨長江，城市觀景視線通透開闊，東面是文化宮。他們在充分利用地理優(yōu)勢時(shí)，還會(huì)將周邊的文化元素融入進(jìn)去，保留對歷史的部分記憶。 定位 瞄準(zhǔn)上班族家庭消費(fèi) 兩路口承載了一代重慶人的記憶。 “上世紀(jì)90年代，兩路口百貨、山城電影院等，陪伴了市民的成長。”重慶容磁企業(yè)咨詢公司總經(jīng)理王雪松說，不過，隨著各大商圈的崛起，兩路口曾經(jīng)的商業(yè)輝煌走向沒落。 “從地理位置上看，兩路口就是一顆心臟，如果隆鑫地產(chǎn)運(yùn)營得當(dāng)，兩路口或?qū)⒅噩F(xiàn)昔日輝煌。”王雪松說。 目前，兩路口商業(yè)面臨的最大難題是，盡管人流量大，卻留不住客人，這將如何解決？及勁松介紹，首先打情感牌，比如商業(yè)區(qū)的電影院，將參考山城電影院的風(fēng)格，擬用原名；其次，優(yōu)化交通組織，“初步規(guī)劃在地塊修建一個(gè)十字平交和一個(gè)反向環(huán)島。既有環(huán)島為逆時(shí)針，再增一個(gè)順時(shí)針的環(huán)島。不過，這需相關(guān)部門的審批”；最后，商業(yè)定位為大眾化和家庭化，“軌道交通站，以及未來的高鐵始發(fā)站，主要功能是輸送客流、商務(wù)流，招商時(shí)不考慮世界級的頂級品牌，而是以中產(chǎn)階級、上班族等家庭消費(fèi)為主”。 影響 或成渝中區(qū)商圈補(bǔ)充 隆鑫地產(chǎn)方面透露，重慶中心地上建筑面積58萬平方米，其中住宅約占10萬平方米，也就是說八成以上的體量為商業(yè)用房。 渝中區(qū)政府方面表示，兩路口大循環(huán)地塊出讓后，按照規(guī)劃將打造“中山之冠”，和解放碑、大坪、化龍橋等區(qū)域的高樓共同構(gòu)成渝中區(qū)的城市天際線，成為新地標(biāo)。不同的是，現(xiàn)在易名為“重慶中心”。目前，比鄰該地塊、總建筑面積8萬平方米的新干線大廈去年就已落成。 昨日，渝中區(qū)商委有關(guān)負(fù)責(zé)人稱，作為兩路口改造項(xiàng)目之一，重慶中心不能直接與解放碑商圈、大坪商圈競爭，要實(shí)行錯(cuò)位經(jīng)營，否則夾在這兩大商圈中間的兩路口會(huì)“很受氣”�？紤]到兩路口位居軌道交通站點(diǎn)的交匯處，因此，其定位為為上班族提供商業(yè)服務(wù)，就是這一目的。
“更有競爭力的或?qū)⒃趯懽謽巧稀?rdquo;王雪松也表示，企業(yè)看重的是寫字樓的品質(zhì)和交通的便捷性。其實(shí)兩路口周邊有不少中小企業(yè)，因?yàn)樗麄儧]有足夠的資金，所以不會(huì)選擇在解放碑等地辦公，但既有的辦公環(huán)境并不好，重慶中心和新干線可充分考慮這部分成長型企業(yè)的需求。 
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